Какие побудительные мотивы к деятельности создает собственность: Интеллектуальная собственность. Использование охраняемых результатов интеллектуальной деятельности в сети Интернет – РТС-тендер — «Семья и Школа»

2. Юридические отношения собственности.

Субъектами отношений собственности являются люди. Их отношение к средствам производства, их положение в процессе производства, участие в распределении и получении доли произведенного продукта обуславливают классовую, экономическую и социальную структуру общества.

Ведущая роль в отношениях собственности принадлежит средствам производства. Собственность на средства производства определяет общественную форму производства, формы распределения, присвоения, использования произведенного продукта. В то же время нельзя недооценивать и собственность на рабочую силу. Особы характер соединения факторов производства, который определяет различные эпохи общественного строя, обусловлен не только собственностью на средства производства, но и на рабочую силу. Особый характер соединения факторов производства, который определяет различные эпохи общественного строя, обусловлен не только собственностью на средства производства, но и на рабочую силу. Так, в условиях рабства работник принадлежал собственнику средств производства, являясь его рабочей машиной, наряду с вещественными факторами.

В условиях крепостной зависимости работник является моментом земельной собственности. Они являются объектами, а не субъектами отношений собственности. Для свободного рабочего его рабочая сила выступает как личная собственность, которую он как субъект отношений использует по своему усмотрению. Это дает основание утверждать, что общественная форма производства определяется собственностью на факторы производства.

Собственник средств производства теми или иными методами привлекает людей к труду, обеспечивает их соединение со средствами производства. При этом возможны различные состояния: собственник рабочей силы сам является собственником средств производства, собственнику рабочей силы противостоит собственность на средства производства как частная, государственная, акционерная или другая форма собственности, собственник рабочей силы является ассоциированным, реальным собственником коллективных средств производства. Возможны и другие сочетания собственности на факторы производства.

От экономических отношений нужно отличать юридические отношения собственности или право собственности. Право законодательно закрепляет экономические отношения и является производным от отношений. Поскольку юридические отношения являются более поверхностными, в практике собственность проявляется прежде всего как юридическое отношение. И если совокупность производственных, экономических отношений составляет базис, экономический строй общества, то реализация отношений собственности всегда осуществляется через систему правовых актов, активную экономическую роль государства. Надстроечные отношения и выражающие их государственные, политические и другие учреждения, относительно самостоятельны в своем развитии, не всегда соответствуют базисным отношениям и могут тормозить реализацию отношений собственности.

Каждая форма собственности имеет свое содержание. Собственность является объективной экономической категорией, отражающей реальные, от воли людей независимые отношения. В дискуссиях при обсуждении Закона о собственности звучали предложения о запрещении частной собственности и даже вынесении вопроса о формах собственности на всенародный референдум. Традиции все устанавливать декретами, не считаясь с объективной реальностью довольно сильны. Допустим, что все проголосовали за коммунистическую собственность, объявим декретом о ее создании. От этого реальная форма собственности не изменится. Поэтому к собственности, как и другим экономическим отношениям нужно подходить объективно. Форма собственности отражает объективный уровень развития производительных сил, реальное разделение труда и изменяется вместе с их развитием. Только реальная форма собственности определяет общественную форму производства.

Прогресс общества проявляется в развитии производительных сил, углублении разделения труда, которые выражаются в различных формах собственности. Каждая ступень разделения труда изменяет отношения людей друг к другу соответственно их отношению к материальным условиям производства, изменяются и формы собственности. Истории известны многочисленные формы собственности. Первой формой собственности является племенная собственность. Условия производства здесь выступают как природные предпосылки, а племенная собственность означала совместное присвоение этих условий. Земля являлась собственностью коллектива, а каждый человек был собственником в составе этого коллектива. Общинная собственность сочетала частную собственность на землю с обязательным членством в общине. В азиатской форме действительным собственником была община, а каждый член общины был лишь владельцем земли. У античных народов частная собственность на землю опосредуется государственной собственностью. В многочисленных формах общинной собственности основой экономических отношений является отношение отдельного человека к общине.

При рабстве и крепостной зависимости сам работник наряду со средствами производства является собственностью других лиц и принадлежит к объективным условиям производства. Разложение феодальной собственности привело к появлению свободных рабочих, единственная собственность — их рабочая сила. При этом средства производства противостоят рабочим как чужая собственность. Таким образом, мы видим, что в процессе исторического развития собственность принимала различные формы. Эти формы в определенной мере имеют место и в настоящее время.

Господствующими формами собственности в современных условиях можно назвать частную и коллективную форму собственности в многочисленных их видах и сочетаниях.

Частная собственность — это форма присвоения, при которой средства производства принадлежат частным лицам. Объектом частной собственности могут быть средства производства, земля, произведенный продукт, домашнее имущество и другие предметы. Разновидностями частной собственности является личная собственность, включающая, как правило, предметы личного потребления. Частная собственность как противоположность общественной, трактуется в настоящее время расширительно. К ней относят государственную, акционерную и другие формы собственности по признаку господствующих производительных отношений.

Бесспорно, при одинаковом объекте отношений могут возникнуть различные экономические отношения. Конституирующим признаком собственности всегда является не только объект, но и субъект собственности. Как субъекты собственности отдельное лицо и государство существенно различаются.

Наиболее широко содержание коллективной формы собственности, т.к. в понятие коллектив можно вкладывать самое различное содержание. Это и семья, и акционерное общество, и колхоз, и коллектив крупного государственного предприятия. Простейшей формой коллективной собственности является семейная собственность. Семейная собственность включает домашнее, личное подсобное хозяйство, индивидуально-трудовую деятельность, семейные фермы и другие формы хозяйства. Основополагающим признаком и экономической основой семейной собственности является использование личного труда работника и его семьи. Специфической формой собственности является личное подсобное хозяйство, оно направлено на производство предметов потребления для удовлетворения потребностей семьи или частично на продажу. Доходы от личного подсобного хозяйства полностью являются доходом семьи. В последнее время практически сняты все ограничения в развитии личного подсобного хозяйства.

Положено начало распространению фермерского хозяйства, которое может использовать собственные или арендованные средства производства. Все большее развитие получает индивидуально-трудовая деятельность по производству товаров народного потребления, бытовых и транспортных услуг. И если роль индивидуально-трудовой деятельности пока не велика, то в личном подсобном хозяйстве производится примерно 32% основных продуктов питания. В процессе разгосударствления роль личного подсобного хозяйства и индивидуально-трудовой деятельности, особенно в сфере услуг, будет возрастать. Образование коллективной собственности обеспечивается передачей объектов в аренду или полное хозяйственное ведение коллектива трудящихся, представленной им возможности использовать полученные доходы для выкупа государственного имущества и создавать ассоциации предприятия на долевых, паевых и акционерных началах.

Одним из видов коллективной собственности является собственность трудового коллектива государственного предприятия. Трудовому коллективу государственного предприятия принадлежит доля в праве общей собственности на имущество государственного предприятия. Эта доля образуется за счет части прибыли, полученной в результате хозяйственной деятельности предприятия. В долю трудового коллектива включается также приобретенные им или добровольно внесенные коллективом средства. В имуществе государственного предприятия учитывается доля государственной собственности и доля коллектива. В имуществе, находящимся в собственности коллектива, определяются размеры вкладов всех членов трудового коллектива, как за счет личного труда, так и взносов членов. На вклады членов трудового коллектива ежегодно начисляются проценты, размер которых определяет сам коллектив. Если человек прекратил свою трудовую деятельность, он сохраняет право получать процент на свой вклад. Если предприятие ликвидируется, то вклад выдается в денежной форме или ценными бумагами. Если все имущество предприятия переходит в собственность трудового коллектива, оно по решению трудового коллектива может преобразоваться в ассоциацию трудящихся или кооператоров, или хозяйственные товарищества, или акционерное общество.

Отдельные предприятия, находящиеся в общественной собственности или собственности республики, коммунальной собственности, исходя из особенностей их хозяйствования не могут передаваться в аренду и там не может образовываться собственность трудового коллектива.

Одной из форм коллективной собственности является кооперативная собственность. Она носит коллективно-групповой характер присвоения средств и результатов производства. Кооперативы используют труд собственного коллектива или привлекают работников по найму. Поэтому экономическое содержание кооперативов может быть различно. Деятельность кооператива может осуществляться на основе коллективного труда, совместной собственности и самоуправления или члены кооператива выполняют только функции управления, а трудятся наемные рабочие, которые получают зарплату, хотя и более высокую, чем в других сферах деятельности. Кооперативная форма собственности имеет место во всех странах мира, особенно в сфере переработки сельскохозяйственной продукции.

В нашей стране действуют кооперативы в промышленности, строительстве, сельском хозяйстве, сфере услуг. Деятельность кооперативов пока противоречива. В условиях дефицита, монополизации, отсутствия реальной конкуренции кооперативы используют широкие возможности повышения цен, реализации недостаточно качественной продукции, а иногда и просто перепродажи продукции государственных предприятий. Однако как форму собственности и вид деятельности их роль нельзя умалять. С развитием конкурентной борьбы они займут определенное место в системе экономических отношений. Важной формой производственной кооперации являются колхозы. В этой связи можно выделить колхозную собственность как разновидность коллективной собственности. Колхозы базируются на коллективной собственности на средства производства и государственной земле. Поскольку земля является основным средством производства в сельском хозяйстве, уже в этом заложена возможность огосударствлении колхозов. При внешней самостоятельности колхозов государство планировало им объем производства, устанавливало цены и объем реализуемой государству продукции в виде поставок или госзаказа. Поскольку цены на сельскохозяйственную продукцию существенно ниже цен на технику, государство изымает у колхозов продукцию по низким ценам, а продает им технику, комбикорма, удобрения по высоким ценам. Годами колхозы являются убыточными и причины этого заложены не только в бесхозяйственности, но и в системе цен. либерализация цен еще более увеличила неэквивалентный обмен. В результате колхозы, продавая свою продукцию даже по высоким ценам, не могут купить технику, удобрения, комбикорма. Растут убытки, что подрывает всякий интерес к повышению эффективности производства. Кооперативные начала в колхозной деятельности, демократическое основы управления также утрачены. В настоящее время идет процесс реорганизации убыточных колхозов. Колхозная собственность при ликвидации административно-командной системы, как собственность коллектива производителей может быть эффективна. Им нужно создать условия, возродив истинное кооперативное содержание. Поэтому поощряя развитие фермерских хозяйств необходимо реорганизовать колхозы. Колхозная собственность может быть эффективна при устранении гигантомании, гипертрофированного аппарата управления, устранении вмешательства государства, т.е. как кооперативные предприятия, обладающие полной самостоятельностью и несущие полную ответственность за результаты своей деятельности.

Заметное место в экономике занимает собственность потребительской кооперации. Потребительская кооперация, обладая значительным потенциалом, оказывает существенное влияние на удовлетворение потребностей, особенно в продуктах питания. Потребительской кооперации пока недостает гибкости, оперативности, но как форма собственности и деятельности, она имеет широкие перспективы развития.

Собственность кооперативов составляет: средства производства и другое имущество, необходимое ему для производства продукции и осуществления уставных задач. В состав средств производства кооператива могут входить здания, сооружения, транспортные средства, скот и т.д. Имущество, оставшееся после ликвидации кооператива, распределяется между членами кооператива.

На основе личной собственности развиваются жилищно-строительные, садово-огородные и другие кооперативы, т.е. кооперативная форма собственности многообразна и перспективна.

Одной из ведущих форм собственности во всех странах мира является акционерная собственность. Акционерная собственность — это форма коллективной собственности, основанной на добровольном объединении собственности предприятий или граждан. Высшим органом акционерного общества является общее собрание владельцев акций. Акция — это ценная бумага, свидетельствующая о членстве в акционерном обществе и дающая право на получение дохода. Доход от акционерного общества называется дивидендом. Текущее управление акционерным обществом осуществляет правление, которое нанимает управляющих (менеджеров), определяет стратегию и тактику деятельности акционерного общества. В последние годы акционерные общества создаются в нашей стране. В ходе разгосударствления акционерные общества займут ведущее место, а акционерная собственность будет преобладающей.

Из форм собственности следует выделить государственную собственность. Удельный вес этой собственности в различных странах неодинаков. В течение длительного времени огосударствление собственности рассматривалось как степень обобществления производства, а государственную отождествляли с общенародной, т.е. собственностью всего народа. Общественная собственность предполагает общественное производство, общественное присвоение произведенного продукта и общественное его распространение, при этом каждый член общества считался ассоциированным собственником средств производства и произведенного продукта.

Как показала практика, огосударствление собственности привело к отчуждению работников от средств производства, от управления производством, породило административно-командную систему управления, неэффективность которой общеизвестна. Концентрация собственности на средства производства в руках государства привело к образованию государственной монополии. Монополизация в любом обществе является тормозом развития производительных сил, подрывает конкуренцию, научно-технический и социальный прогресс, ведет к застою.

Капиталистические страны строго ограничивают процесс монополизации экономическими и административными мерами. В нашей стране этот процесс постоянно поощрялся, что привело к глубокому кризису экономики страны. С определенной долей условности можно сказать, что государственная собственность превратилась в монопольную собственность ведомств.

Коммунальная собственность — это собственность края, области, района, города. В нее входит жилой фонд и жилищно-коммунальное хозяйство местных советов народных депутатов, местное предприятие транспорта, торговли, бытового обслуживания, учреждение народного образования, культуры и здравоохранения, а также предприятия местного назначения в промышленности, в сельском хозяйстве, в строительстве, средства местного бюджета и др.

Вместо, по существу, единой государственной собственности признается многообразие форм собственности. Получила законодательное закрепление частная и интеллектуальная собственность. Закреплено право каждого распоряжаться своими собственностями к труду. Юридические отношения законодательно закрепляют реально существующие экономические отношения собственности. По мере развития рыночных отношений и предпринимательской деятельности многообразие форм и видов собственности будет возрастать. Будут появляться новые организационные формы предприятий, что явится условием новых экономических отношений и связей, новой, более сложной и современной экономической социальной структуры общества.

Собственность реализуется в доходах. Это предполагает активную деятельность собственников, которые имеют свои интересы, побудительные мотивы деятельности. Известно, экономические отношения проявляются как интересы.

Собственник средств производства организует производство, управляет им, присваивает произведенные продукт. Он заинтересован в повышении эффективности производства, поэтому постоянно внедряет новую технику, повышает качество продукции, постоянно расширяет производство, т.е. интересы лежат в основе деятельности людей.

Мотивация предпринимательской деятельности | Статья в журнале «Молодой ученый»

Библиографическое описание:

Дадаханова, Р. Р. Мотивация предпринимательской деятельности / Р. Р. Дадаханова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2013. — № 5 (52). — С. 361-362. — URL: https://moluch.ru/archive/52/6994/ (дата обращения: 07.04.2023).

Переход российской экономики к рыночным отношениям неизбежно связан с установлением и развитием предпринимательства. Успех в предпринимательской деятельности достигается знаниями, практикой, необходимыми материальными средствами и психологическими качествами личности.

В большинстве стран мира, предпринимательство служит мощным двигателем экономического и социального развития. Предпринимательство выполняет управленческую, организационную, рыночную функции. Посредством предпринимательства реализуются нововведения в торговле, информационных технологиях и других отраслях.

Предпринимательство способствует формированию среднего класса как главного гаранта стабильности и эффективности экономики страны [2, с. 140–144].

Исходя из этого, особую актуальность приобретает исследование и анализ мотивации современного предпринимателя в частности и предпринимательской деятельности в целом.

Сущность предпринимательской деятельности проявляется в ее основной функции — это создание экономических благ, позволяющих удовлетворить различные потребности людей и общества в целом.

Для развития предпринимательства необходима стабильность государственной социальной и экономической политики, льготный налоговый режим, усовершенствованная инфраструктура поддержки предпринимательства, наличие гибких рыночных механизмов повышения деловой активности предпринимателей, эффективной системы защиты интеллектуальной собственности. Предприниматели должны иметь возможность свободно выходить на внешний рынок. Также для развития предпринимательства немаловажно создать доступную кредитную систему, предоставить возможность приобретать средства производства, сырье и необходимые комплектующие изделия.

На мой взгляд, важно понять, что движет собственниками, когда они принимают решение начать новый проект. От того на сколько будет высокой мотивация предпринимателя, зависит успех всей его деятельности.

Под мотивом подразумевается, совокупность побуждений людей к тем или иным действиям. Мотив предпринимательской деятельности направлен на удовлетворение общественных потребностей, побудительным мотивом которой, выступает личный интерес.

В предпринимательской деятельности присутствует взаимодействие двух аспектов. Первый аспект — материально-мотивационный, он связан с рыночной оценкой деятельности, размерами вознаграждения в форме дохода или прибыли. Второй аспект — общеэкономический, связанный с реализацией индивидуальных способностей, возможностями полноценного воплощения потребности в самостоятельную, инициативную деятельность.

Определяющая мотивация, с которой выходит предприниматель на рынок — это мотивация доходности, вопрос рентабельности и достижение цели. В большинстве случаев проект запускается с целью повышения эффективности. Предприниматель смотрит, сможет ли он обеспечить снижение затрат, начать выпуск более качественной продукции, вывести на рынок продукт с новыми свойствами, но с меньшей себестоимостью. То есть инвестпроект рассматривается, как возможность сэкономить, и уже за счет этого обеспечить рост. Стремление предпринимателя повысить эффективность — правильное и разумное.

Выраженный в доходе материальный интерес, является побудительным мотивом предпринимательской деятельности. Прибыль является источником дохода предпринимателя и развития фирмы, служит показателем эффективности использования ресурсов и оценки инвестиционных возможностей, психологическим стимулом, а также оценкой его успеха. Это свидетельствует о том, что, не проявляясь внешне, прибыль, все же, занимает главенствующее место в иерархии целей предпринимателя.

Цель заработать денег может быть ведущим мотивом предпринимателя, но не единственным.

Личность предпринимателя отличается своей сложностью и многогранностью. Предприниматель — это человек, который, тем или иным образом, пытается изменить условия, по которым живет остальное общество, этим он отличается от других. Предпринимателя характеризует умение быстро находить подходящее для данной ситуации действие и определить его темп, реализовать гибкую модель поведения при достижении цели, отыскать плодотворные идеи и нужную информацию. Именно нестандартный подход приносит результат.

Предпринимательская деятельность позволяет раскрыть свою уникальность, обрести свободу. Если делать то, что делают все, невозможно достигнуть значимого результата. Делать что-то иначе, думать, воздействовать, формировать свой мир — это сильнейшие стимулы, позволяющие предпринимателю преодолевать высокие стрессовые нагрузки и добиться успеха. Именно высокая эмоциональная вовлеченность, формирует стойкий интерес к предпринимательской деятельности. Это одно из условий успешной деятельности предпринимателя.

Предпринимательская деятельность, неразрывно связана с риском. Постоянно меняющиеся правила, связанные с неопределенностью ситуаций, предполагают принятия нестандартных решений — это также является мотивом деятельности предпринимателя.

Нередко, деятельность предпринимателя проистекает из любимого дела. Например, человек, увлеченный своим хобби, изначально не задумывается о предпринимательстве. Но складываются обстоятельства, что другие люди становятся заинтересованными в услугах или продуктах деятельности, увлеченного человека, и постепенно любимое дело преобразовывается в предпринимательскую деятельность. Мотивом предпринимательской деятельности, является интерес к любимому делу, с которым предприниматель делится с другими людьми. Он стремиться пожертвовать тем, что имеет сейчас, ради того, чем может овладеть в будущем. Данный пример мотивации наиболее значимый, так как это жизнь предпринимателя.

В структуру мотивации всегда входит набор целей, практика планирования может повысить мотивацию. Предпринимательство — это организация, которая должна понимать, что она будет делать завтра, какими ресурсами будет обладать. Цель предпринимательской деятельности непосредственно зависит от потребности и является ее прямым следствием. Цель выбирается субъективно на основе конкретного знания предпринимателя, является средством оценки будущего результата. Выбранная цель конкретизируется в комплексе задач [3, с.27]. Знать цель, к которой стремишься — это рассудительность, уберегающая предпринимателя от ненужных разочарований. Мотивацию предпринимателя усиливает обсуждение целей, особенно долгосрочных. Если планирование бизнеса проходит с близкими людьми, то это помогает скоординировать цели, учесть негативные последствия. Достижение цели формирует уважение к себе, повышает самооценку, но главное структурирует жизнь, вносит в нее элемент стабильности.

При исследовании и анализе мотивации современного предпринимателя был отмечен тот факт, что предприниматели, ориентированные на успех, предпочитают умеренный риск, который оправдывает их ожидания. Он взвешивает риск и предпринимает действия, чтобы его уменьшить или контролировать результаты. Чем выше мотивация предпринимателя к успеху — достижению цели, тем ниже готовность к риску.

Необходимо отметить, что развернутая мотивация предпринимательской деятельности может быть лишь при условии развитой конкурентной среды. Все это позволяет сделать вывод, что для успешной реализации предпринимательства нужны благоприятные социально-экономические условия. На этой основе более полно раскрывается потенциал, появляются возможности проявления способностей к предпринимательской деятельности, воплощение в ней целей и потребностей, реализации личного интереса. И наоборот, неразвитость рыночной организации сковывает возможности и искажает направленность предпринимательской деятельности.

Предприниматель постоянно должен себя мотивировать. Отслеживать логическую цепочку: потребности-мотивы-стимулы-результаты, с целью оперативного внесения в нее необходимых коррективов. Для этого иногда необходимо задаваться такими вопросами как:

—          зачем я занимаюсь предпринимательской деятельностью?

—          что, или кто меня мотивирует?

—          могу ли я быть более счастливым, в случае занятия другой деятельностью?

—          почему мне важно сохранять верность собственному делу?

—          что заставляет меня вкладывать личные сбережения, рисковать, нервничать и суетиться, тратить свое время?

Литература:

1.                  А. Н. Асаул, Е. А. Владимирский, Д. А. Гордеев, Е. Г. Гужва, А. А. Петров, Р. А. Фалтинский Р. А., Закономерности и тенденции развития современного предпринимательства.- СПб.: АНО ИПЭВ, 2008.

2.                  Нагорнов В. И., Есаулов В. Н., Соловенко И. С. Мотивация предпринимательской деятельности // Российское предпринимательство. — 2011. — № 7 Вып. 1 (187). — c. 140–144. — http://www.creativeconomy.ru/articles/13029/

3.                  Смирнов В. П. Предпринимательская деятельность с позиции методологии: направления разработки методологии предпринимательской деятельности // Российское предпринимательство. — 2010. — № 11 (1). С. 27.

Основные термины (генерируются автоматически): предпринимательская деятельность, достижение цели, любимое дело, мотивация предпринимателя, предприниматель, развитие предпринимательства, анализ мотивации, возможность, побудительный мотив, современный предприниматель.

Наиболее важные факторы для инвестирования в недвижимость

Что важнее всего искать в недвижимости? Хотя местоположение всегда является ключевым фактором, существует множество других факторов, которые помогают определить, подходят ли вам инвестиции. Вот взгляд на некоторые из наиболее важных вещей, которые следует учитывать, если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости.

Инвестопедия / Алекс Дос Диас

1. Местоположение объекта

Почему это важно

Поговорка «местоположение, месторасположение и еще раз место» по-прежнему остается важнейшим фактором прибыльности инвестиций в недвижимость. Близость к удобствам, зеленым насаждениям, живописным видам и статусу района играют важную роль в оценке жилой недвижимости. Близость к рынкам, складам, транспортным узлам, автострадам и безналоговым зонам играет важную роль при оценке коммерческой недвижимости.

Что искать

Ключевым моментом при рассмотрении местоположения недвижимости является среднесрочное и долгосрочное представление о том, как этот район будет развиваться в течение инвестиционного периода. Например, сегодняшняя тихая открытая земля за жилым домом может когда-нибудь стать шумным производственным помещением, что снизит ее ценность. Тщательно изучите право собственности и предполагаемое использование участков, в которых вы планируете инвестировать.

Один из способов собрать информацию о том, каковы перспективы окрестностей объекта, который вы рассматриваете, — это связаться с мэрией или другими государственными органами, отвечающими за зонирование и городское планирование. Это даст вам доступ к долгосрочному планированию территории и определит, насколько благоприятно или неблагоприятно для вашего собственного плана недвижимость.

2. Оценка имущества

Почему это важно

Оценка имущества важна для финансирования при покупке, листинговой цены, инвестиционного анализа, страхования и налогообложения — все они зависят от оценки недвижимости.

Что искать

К наиболее распространенным методам оценки недвижимости относятся:

• Подход к сравнению продаж: недавние сопоставимые продажи недвижимости с аналогичными характеристиками — наиболее распространенные и подходящие как для новой, так и для старой недвижимости
• Затратный подход: стоимость земли и строительства за вычетом амортизации — подходит для нового строительства
• Доходный подход: основан на ожидаемых поступлениях денежных средств — подходит для аренды

3.

Цель инвестиции и инвестиционный горизонт

Почему это важно

Учитывая низкую ликвидность и высокую стоимость инвестиций в недвижимость, отсутствие ясности в отношении цели может привести к неожиданным результатам, в том числе к финансовым затруднениям, особенно если инвестиции заложены.

Что искать

Определите, какая из следующих широких категорий соответствует вашей цели, а затем спланируйте ее соответствующим образом:

• Купить и использовать самостоятельно. Здесь вы сэкономите на аренде и получите возможность самостоятельного использования, а также получите повышение стоимости.
• Покупка и аренда. Это предлагает регулярный доход и долгосрочное повышение стоимости. Однако темперамент арендодателя необходим для решения возможных споров и юридических вопросов, управления арендаторами, проведения ремонтных работ и т. д.
• Покупка и продажа (краткосрочная). Как правило, это для получения быстрой, небольшой или средней прибыли — типичная недвижимость находится в стадии строительства и продается с прибылью по завершении.
• Купи-продай (долгосрочно). Как правило, он ориентирован на значительное повышение внутренней стоимости в течение длительного периода. Это предлагает альтернативы для достижения долгосрочных целей, таких как выход на пенсию.

4. Ожидаемые денежные потоки и возможности получения прибыли

Почему это важно

Денежный поток показывает, сколько денег осталось после расходов. Положительный денежный поток является ключом к хорошей норме прибыли на инвестиционную недвижимость.

Что искать

Разработать прогнозы для следующих видов доходов и расходов:

• Ожидаемый денежный поток от дохода от аренды (инфляция благоприятствует арендодателям в отношении дохода от аренды)
• Ожидаемое увеличение внутренней стоимости в связи с долгосрочным повышением цены.
• Выгоды от амортизации (и доступные налоговые льготы)
• Анализ рентабельности реконструкции перед продажей для получения лучшей цены
• Анализ рентабельности ипотечных кредитов в сравнении с повышением стоимости

5.

Будьте осторожны с кредитным плечом

Почему это важно

Кредиты удобны, но они могут дорого стоить. Вы вкладываете свой будущий доход, чтобы получить полезность сегодня за счет процентов, распределенных на многие годы. Убедитесь, что вы понимаете, как обращаться с кредитами такого рода и избегать высокого уровня долга или того, что они называют чрезмерным кредитным плечом. Даже эксперты в области недвижимости сталкиваются с проблемой чрезмерного использования заемных средств в период неблагоприятных рыночных условий, а нехватка ликвидности с высокими долговыми обязательствами может привести к срыву проектов в сфере недвижимости.

Что искать

В зависимости от ваших текущих и ожидаемых будущих доходов рассмотрите следующее:

• Выберите тип ипотеки, который лучше всего подходит для вашей ситуации: ипотека с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой (ARM), только процентная ставка, нулевой первоначальный взнос и т. д. Обратите внимание, что каждый тип ипотеки имеет свой собственный профиль риска, и вы нужно внимательно изучить каждую. Например, ARM включает ставки по ипотечным кредитам, которые могут измениться в любое время под воздействием сил рынка капитала, и заемщик должен принять любые изменения ставок в течение срока кредита.
• Ознакомьтесь с положениями, условиями и другими сборами, взимаемыми ипотечным кредитором.
• Походите по магазинам, чтобы найти более низкие процентные ставки и лучшие условия.

6. Новое строительство по сравнению с существующим имуществом

Почему это важно

Новое строительство обычно предлагает привлекательные цены, возможность индивидуальной настройки и современные удобства. Риски включают задержки, увеличение затрат и неизвестность недавно застроенного района.

Существующая недвижимость предлагает удобство, более быстрый доступ, установленные улучшения (коммунальные услуги, озеленение и т. д.) и во многих случаях более низкие затраты.

Что искать

Вот некоторые ключевые моменты, на которые следует обращать внимание при выборе между новостройкой или существующей недвижимостью:

• Просмотрите прошлые проекты и изучите репутацию строительной компании для новых инвестиций.
• Просмотрите документы о собственности, недавние исследования и отчеты об оценке существующей собственности.
• Учитывайте ежемесячные расходы на техническое обслуживание, невыплаченные взносы и налоги. Такие расходы могут серьезно повлиять на ваш денежный поток.
• При инвестировании в арендованное имущество выясните, является ли это имущество контролируемым, стабилизированным или свободным рынком. Срок аренды подходит к концу? Являются ли варианты продления выгодными для арендатора? Кому принадлежит мебель?
• Предметы проверки качества (мебель, приспособления и оборудование), если они должны быть включены в продажу.

7. Косвенные инвестиции в недвижимость

Почему это важно

Управление физическими свойствами в долгосрочной перспективе доступно не всем. Существуют альтернативы, позволяющие косвенно инвестировать в сектор недвижимости.

Что искать

Рассмотрим другие способы инвестирования в недвижимость:

• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
• Акции компании по недвижимости
• Взаимные фонды и ETF, ориентированные на сектор недвижимости
• Ипотечные облигации
• Ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS)

8.

Ваш кредитный рейтинг

Почему это важно

Ваш кредитный рейтинг влияет на вашу способность претендовать на получение ипотечного кредита, а также на условия, которые предлагает ваш кредитор. Если у вас более высокий кредитный рейтинг, вы можете получить более выгодные условия, что со временем может привести к значительной экономии.

Дискриминация при выдаче ипотечного кредита незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Что искать

Результаты выше 800 считаются отличными и помогут вам претендовать на лучшую ипотеку. При необходимости поработайте над улучшением кредитного рейтинга:

• Своевременно оплачивайте счета — настройте автоматические платежи или напоминания
• Погасите задолженность
• Стремитесь использовать кредит не более чем на 30%
• Не закрывайте неиспользованные кредитные карты — пока вы не платите ежегодные сборы
• Ограничение запросов на новые кредиты и «жесткие» запросы
• Просмотр вашего кредитного отчета и оспаривание неточностей

9.

Общий рынок недвижимости

Почему это важно

Как и в случае с другими видами инвестиций, хорошо покупать дешево и продавать дорого. Рынки недвижимости колеблются, и стоит быть в курсе тенденций. Также важно обращать внимание на ставки по ипотечным кредитам, чтобы по возможности снизить расходы на финансирование.

Что искать

Будьте в курсе тенденций и статистики для:

• Цены на жилье и продажи жилья (в целом и на желаемом рынке)
• Новое строительство
• Инвентаризация имущества
• Ипотечные ставки
• Перепродажа
• Отчуждение

Итог

Недвижимость может помочь диверсифицировать ваш портфель. В целом недвижимость имеет низкую корреляцию с другими основными классами активов, поэтому, когда акции падают, недвижимость часто растет. Инвестиции в недвижимость также могут обеспечить стабильный денежный поток, существенное повышение стоимости, налоговые преимущества и конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск, что делает их надежными инвестициями.

Конечно, как и при любых инвестициях, важно учитывать определенные факторы, подобные перечисленным здесь, прежде чем инвестировать в недвижимость — независимо от того, выберете ли вы физическую собственность, REIT или что-то еще.

Мотив получения прибыли: определение, экономическая теория, характеристики

Что такое мотив получения прибыли?

Мотив прибыли — это намерение получить денежную выгоду в проекте, сделке или материальном начинании. Мотив получения прибыли также может быть истолкован как основная причина, по которой налогоплательщик или компания участвуют в коммерческой деятельности любого рода.

Проще говоря, мотив прибыли предполагает, что люди склонны предпринимать действия, которые приведут к зарабатыванию денег (получению прибыли). В экономической мысли Адам Смит определил мотив прибыли в своей книге «Богатство народов, » как человеческую склонность к торговле, бартеру и торговле.

Ключевые выводы

• Мотив получения прибыли относится к стремлению человека заниматься деятельностью, которая принесет чистую экономическую выгоду.
• Из-за мотива прибыли люди вынуждены изобретать, вводить новшества и идти на риск, на который в противном случае они не пошли бы.
• Мотив получения прибыли также является техническим термином, используемым налоговыми органами для установления основы для взимания налогов.

Понимание мотива получения прибыли

Мотив получения прибыли считается одним из основных движущих сил экономической деятельности. Экономисты часто пытались выяснить, почему люди делают то, что делают. Некоторые ответы указывают на простое выживание. В большинстве ситуаций люди нуждаются в той или иной форме дохода, чтобы оплачивать предметы первой необходимости. Но что побуждает некоторых людей рисковать, начиная свой бизнес или занимаясь инновациями?

Ответ можно сформулировать с точки зрения мотива получения прибыли — стремления человека предпринять какую-либо деятельность с надеждой и ожиданием того, что благодаря этому он станет богаче. С этой точки зрения, причина, по которой мы живем в мире смартфонов, быстрой моды и латте с маття, заключается в том, что кто-то думал, что может заработать деньги, продавая их.

Идея мотива прибыли стояла за невидимой рукой Адама Смита, который предполагает, что корыстные, стремящиеся к прибыли люди в целом приносят пользу обществу. Смит отметил, что люди, стремящиеся получить прибыль за счет покупки и продажи товаров, например, помогают эффективно распределять капитал и товары гораздо лучше, чем это мог бы сделать политический орган.

Как работает мотив прибыли

Теоретически мотив прибыли помогает всем, от отдельных лиц до корпораций, решать, что делать в определенное время. Глядя на прибыль или потенциал прибыли, многие решения упрощаются. Если компания производит пять различных продуктов и получает большую часть своей прибыли только от двух, то мотив прибыли предполагает, что компания избавится от убыточных линий и вложит больше средств в прибыльные производственные линии.

Точно так же человек хотел бы сосредоточиться на деятельности или возможностях трудоустройства, которые приносят наибольшую отдачу от его усилий. Для некоторых людей это будет означать самую высокооплачиваемую работу. Для других это может означать создание собственного предприятия в надежде на более высокий доход в будущем.

Прибыльность конкретного вида деятельности теоретически определяется рыночными сигналами, которые в конечном счете являются функцией спроса и предложения. Чем выше спрос (или потенциальный спрос), тем выше прибыльность (или потенциальная прибыльность). Когда рентабельность высока, больше людей и предприятий будут искать эту деятельность.

Хотя идея о том, что прибыль является частью мотивации, лежащей в основе всех способов экономической деятельности, сама по себе не вызывает споров, ее применение как единственного фактора при принятии решений подвергалось более пристальному изучению и анализу.

Критика мотива прибыли

На практике мотив получения прибыли является одним из многих факторов, влияющих на действия людей и предприятий. В частности, люди принимают решения, руководствуясь рядом социальных и личных мотивов, помимо прибыли.

Люди могут выбрать менее прибыльный вид деятельности, потому что он приносит им пользу в других отношениях, которые не измеряются деньгами. Предприятиям также рекомендуется не сосредотачиваться исключительно на прибыли, особенно с учетом экологических, социальных и управленческих критериев (ESG).

Противодействие мотиву получения прибыли как основной движущей силе решений часто связано с последствиями финансового кризиса 2008 года и последовавшей за ним рецессией. Корпорации, мотивированные исключительно краткосрочной прибылью и стимулированные к ее получению за счет инвестиционного капитала, нанесли ущерб сильно взаимосвязанной глобальной экономике.

Хотя многие из критических замечаний и критических замечаний были направлены на компании, стремящиеся к сверхприбыли, игнорируя неотъемлемые риски, идея о том, что мотив прибыли является благожелательной силой, действующей на общество, также часто становилась мишенью. Хотя идея мотива прибыли по-прежнему считается в целом правильной и способной объяснить экономическую деятельность в общих чертах, она не предназначена для того, чтобы компании могли использовать ее во всех своих решениях.

Прибыль и налогообложение

Мотив прибыли используется более скромно в качестве определяющего фактора при принятии налоговых решений. По данным Налоговой службы (IRS), налогоплательщики могут вычитать обычные и необходимые расходы на ведение торговли или бизнеса. Обычные расходы — это расходы, которые являются обычными и принятыми в торговле или бизнесе налогоплательщика. Необходимые расходы – это те, которые подходят для бизнеса. Как правило, деятельность квалифицируется как бизнес, если она осуществляется с разумным ожиданием получения прибыли, то есть деятельность, осуществляемая с целью получения прибыли.

Мотив получения прибыли также является тем, что отделяет хобби от бизнеса в глазах IRS — убытки от хобби не подлежат вычету, поскольку нет намерения получить реальную экономическую прибыль. Поскольку хобби — это деятельность, в которой участвуют для собственного удовольствия, убытки, понесенные в результате занятия ими, не могут быть использованы для компенсации другого дохода.