Недостатки список: список с пояснениями + примеры для резюме

Содержание

Приемка квартиры в новостройке с отделкой и без: как принимать квартиру в новостройке от застройщика со специалистом — Новостройки

Мы используем файлы cookie.

Журнал Домклик

Новостройки

8 окт 2022

Главная
Новостройки
Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Принять квартиру у застройщика — не формальность: подписал документы, и всё. Приемная квартира станет родной. В этой статье расскажем про новые правила приёмки квартир в новостройке и разберёмся, на что обращать внимание при просмотре.

Что такое приемка квартиры

Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приема-передачи (при отсутствии существенных недостатков).

Жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут заказать приёмку квартиры от Домклик. Специалисты проверят жильё на соответствие строительным нормам и вашему договору, составят список найденных нарушений и проконсультируют по выявленным дефектам.

Заказать приемку квартиры

Подготовка к приемке

Отключите эмоции

Понимаем, всё это очень волнительно. Вы так долго ждали, и вот наконец. Но желание получить ключи поскорее может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять косяки. И еще:

✓

Не нервничайте, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.

✓

Не слушайте, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывайте всё.

✓

Не стесняйтесь. Если не скажете о проблеме — никто ничего не исправит.

Проверьте, что всё по закону

Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, вполне конкретно описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве, а также постановление правительства №442 от 23 марта 2022 года. Вот что должен сделать застройщик до передачи квартиры:

✓

Получить разрешение на эксплуатацию дома.

✓

Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. Также по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. По телефону или в СМС — не считается.

✓

В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.

✓

Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

Кто не успел — тот опоздал

Иногда нехорошие застройщики не хотят честно передавать квартиры и устранять обнаруженные недостатки. Тогда они пытаются хитрить.

Например, говорят, что на приемку большая очередь, и записывают вас через 2,5 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Всё по закону: вовремя — в течение 2 месяцев после получения уведомления, — вы не явились.

В такой ситуации нужно сразу, как узнаете дату, направить претензию застройщику. Там нужно написать, что вы готовы принять объект в соответствии с условиями договора и законом. Потребуйте копию претензии с распиской о получении уполномоченного на это сотрудника. Или отправьте ее письмом с уведомлением и описью вложения.

Это будет доказательством, что вы не уклонялись от приемки.

Давно мы не читали договор

Перед приемкой нужно еще раз внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть всё о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Кстати, про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано. И при передаче квартиры они тоже должны быть готовы.

Приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. Если их нет, возможно, придется еще и заплатить за увеличение общей площади.

По плану также нужно проверить «мокрые» зоны и места, куда будет подключаться сантехника.

Что взять с собой на приемку

1. Паспорт и договор
2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
3. Мел и бумажный скотч. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)
5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах
6. Лампочку — проверять патроны
7. Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном)
8. Рулетку
9. Уровень
10. По желанию — сменную одежду или обувь

Это минимум. Профессионалы используют еще много специальных приборов для проверки.

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Рассказываем, что проверять:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень . На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Проверьте внимательно.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

Подписываем документы

Фууух, почти все.

Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — зависит от выявленных дефектов.

Подписывать или нет

Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:

1. Не подписывать акт. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.

Подписываем акт осмотра

Он же дефектная ведомость, он же дефектовочный акт. Еще раз повторим: по закону, составив акт осмотра, вы имеете право не принимать квартиру до устранения дефектов только в том случае, если они считаются существенными.

Подписать акт осмотра должны стороны, указанные в ДДУ. Обязательно нужно проверить доверенность на менеджера, который будет подписывать ваш акт. В документе должно быть написано, что сотрудник может это делать от имени застройщика.

Подписываем акт приема-передачи

Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.

Я все понял, но есть вопрос

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Практически никак. Есть только косвенные признаки. Например, если нет потёков на батареях, то, скорее всего, отопление исправно.

С проверкой стен то же. Можно только убедиться, что нет щелей и влажных пятен. Нормально проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.

Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?

Можно. Минимум 5 лет дом будет на гарантии, а его инженерное оборудование — минимум 3 года. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект.

Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.

Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?

Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано в пункте 2 статьи 7 закона о дольщиках.

Моя жена не сможет прийти на приемку, я могу это сделать один?

Можете, если у вас будет доверенность жены на подписание актов. Подойдет доверенность на покупку — в ней такие полномочия есть. Можно вообще выдать доверенности постороннему человеку, и не ходить никому из дольщиков. Но мы бы не советовали, все-таки жить в новой квартире придется вам.

Я всё подписал и получил ключи. Что теперь?

Нужно оформить новую квартиру в собственность. Но это совсем другая история.

Также напоминаем, что жители Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут получить экспертную помощь перед приёмкой квартиры у застройщика, обратившись к специалистам Домклик. Наши эксперты проверят жильё на соответствие строительным нормам и договору долевого участия, составят список найденных недостатков и проконсультируют по выявленным дефектам.

Заказать приемку квартиры

НовостройкиmobileПервичка

4 способа организовать контроль билетов на входе

Есть несколько способов проверки билетов, которые мы можем порекомендовать. В зависимости от формата мероприятия и количества участников выберите подходящий вариант.

Ниже обзор 4 наиболее удачных способов проверки, а также их особенностей и ограничений:

Распечатать список и отмечать галочками
Собирать распечатанные электронные билеты
Сканировать QR-коды любым телефоном
Приложение Timepad Check-in для iOS и Android

Распечатать список и отмечать галочками

Это самый очевидный и простой способ, которым по привычке пользуется большинство организаторов. Однако привычность, пожалуй, единственное его преимущество. Зато недостатков много:

Если список достаточно большой и не умещается на одном листе, поиск участников занимает много времени, а, значит, приведет к скоплению очереди.

Если билеты проверяют несколько человек одновременно, каждый со своим списком, данные в этих списках никак не синхронизируются между собой. Соответственно, систему очень легко обмануть – пройти под одним именем через разных контролеров.
Очень часто после мероприятия не хватает сил перенести данные в электронный вид, чтобы сохранить их. Бумажка теряется, а вместе с ней и данные.

Мы рекомендуем этот способ для небольших мероприятий — на 10-20 человек. В этом случае простота может перевесить все недостатки этого способа.

Собирать распечатанные электронные билеты участников

Это второй очевидный способ, позволяющий ускорить процесс проверки в сравнении с проверкой по спискам. Однако его нельзя назвать панацеей. Этот способ обладает теми же недостатками, что и первый: никакой надежности проверки и сложный процесс обработки данных после мероприятия.

Дополнительный недостаток – если участник забыл распечатать билет, вы будете вынуждены либо не пустить его, либо пропустить «зайцем» без отметки о посещении.

Этот способ стоит использовать только в качестве плана В на случай, если произойдет какой-то сбой в основном способе контроля.

Сканировать билеты приложением для считывания QR-кодов

QR-коды на наших билетах можно сканировать любым приложением для считывания QR-кодов, это может быть как сканнер встроенный в вашу камеру, так и специальное приложение.

В QR-коде зашифрована ссылка на страницу проверки билета, чтобы открыть эту страницу авторизуйтесь как организатор в

браузере телефона.

При сканировании на экране телефона отобразится статус билета: проход разрешен, билет уже использован, билет недействителен и др.

Этот способ имеет большой плюс — для него подойдет телефон любой модели, но есть ряд ограничений:

Для работы требуется стабильное соединение с интернетом, если пропадает интернет — проверку проводить невозможно;
Невысокая пропускная способность: чтобы считать QR-код и открыть проверочную страницу, в среднем уходит не меньше 10 секунд. Поэтому, если у вас ожидается большой поток участников за короткое время, этот способ не подойдет.

Этот способ мы рекомендуем для небольших, неформальных мероприятий – вечеринок, посиделок, творческих мастер-классов и т.п.

Приложение

Timepad Check-in

Это наше обновленное приложение для быстрой и удобной проверки билетов. Оно лишено недостатков всех перечисленных способов:

никаких ограничений на количество регистраций нет,
чтобы начать работу нужно несколько телефонов и люди,
после загрузки базы проводить проверку можно без подключения к интернету. После проверки снова подключитесь к сети — данные автоматически загрузятся в личный кабинет на Timepad.

Подробную инструкцию по настройке и использованию читайте в нашей статье «Что такое Timepad Check-in?»

Работает очень просто:

1. установите приложение на телефон,

2. войдите в систему как организатор (логин совпадает с данными для входа на сайт) или как волонтер,

3. загрузите список участников, выбрав нужное событие,

4. сканируйте QR-код на билете камерой телефона, с помощью функции авторегистрация — достаточно навести камеру на qr-код и билет будет проверен автоматически.

Если точек контроля несколько, информация синхронизируется со всеми остальными контролёрами по wifi, а вероятность повторного прохода исключена.

Если участник забыл билет – ничего страшного. Его легко найти по имени, фамилии или электронной почте и отметить пришедшим.

Сканировать можно как бумажные (распечатанные) билеты, так и билеты в электронном виде.

После мероприятия полная статистика о посетителях и их количестве будет доступна в настройках события: в разделе «Проверка билетов» → «Статистика проверки» вы найдете общее число посетителей. Чтобы узнать контакты и имена посетителей, скачайте выгрузку участников в разделе «Участники» → «Список заказов» → кнопка «Экспорт» → «Список участников».

Обязательно установите приложение заранее до начала мероприятия и протестируйте его на своем устройстве — убедитесь, что база загружается, а проверка работает корректно.

Если возникнут вопросы или неполадки, свяжитесь с нами через эту форму — поможем разобраться.

преимуществ и недостатков долгового финансирования

Сохранить контроль. Когда вы соглашаетесь на заемное финансирование от кредитного учреждения, кредитор не имеет права голоса в том, как вы управляете своей компанией. Вы принимаете все решения. Деловые отношения заканчиваются после полного погашения кредита.
Налоговое преимущество. Сумма, которую вы платите в виде процентов, не подлежит налогообложению, что эффективно снижает ваши чистые обязательства.
Простое планирование. Вы заранее точно знаете, сколько основного долга и процентов вы будете ежемесячно возвращать.

Это облегчает составление бюджета и составление финансовых планов.

Долговое финансирование имеет свои ограничения и недостатки.

Квалификационные требования. Для получения финансирования вам нужен достаточно хороший кредитный рейтинг.
Дисциплина. Вам потребуется финансовая дисциплина для своевременного погашения долга. Проявляйте сдержанность и руководствуйтесь здравым смыслом при использовании долга. Бизнес, который чрезмерно зависит от долга, может рассматриваться потенциальными инвесторами как «высокорисковый», и это может в какой-то момент ограничить доступ к акционерному финансированию.
Залог. Соглашаясь предоставить залог кредитору, вы можете подвергнуть некоторые бизнес-активы потенциальному риску. Вас также могут попросить лично гарантировать кредит, что потенциально может подвергнуть риску ваши собственные активы.

Насколько важно для вас сохранить полный контроль над бизнесом?
Насколько важно точно знать, сколько вы будете должны в виде ежемесячных платежей?
Вам удобно делать регулярные ежемесячные платежи?
Можете ли вы претендовать на долговое финансирование? Как ваша кредитная история? У вас хороший кредитный рейтинг?
У вас есть залог, который вы можете использовать? Вам удобно его использовать?

Следующие шаги:

Узнайте о долговом финансировании малого бизнеса в Управлении по делам малого бизнеса США.
Подготовьте бизнес-план и финансовые отчеты.
Встретьтесь со своим банкиром, чтобы обсудить вашу ситуацию и изучить финансовые решения.

Вот уже более 200 лет компании доверяют The Hartford. Мы можем помочь вам получить правильное покрытие с помощью онлайн-котировки.

Начальная цитата

преимуществ и недостатков акционерного финансирования

Меньше нагрузки. При долевом финансировании кредит не требуется. Бизнесу не нужно вносить ежемесячный платеж по кредиту, что может быть особенно важно, если бизнес изначально не приносит прибыли. Это, в свою очередь, дает вам свободу вкладывать больше денег в ваш растущий бизнес.
Проблемы с кредитом ушли. Если у вас нет кредитоспособности — из-за плохой кредитной истории или отсутствия финансового послужного списка — собственный капитал может быть предпочтительнее или более подходящим, чем заемное финансирование.

Учитесь и получайте выгоду от партнеров. Благодаря долевому финансированию вы можете установить неформальные партнерские отношения с более знающими или опытными людьми. У некоторых могут быть хорошие связи, что позволяет вашему бизнесу потенциально извлечь выгоду из их знаний и их бизнес-сети.

Доля прибыли. Ваши инвесторы будут ожидать и заслуживать часть вашей прибыли. Тем не менее, это может быть выгодным компромиссом, если вы извлекаете выгоду из ценности, которую они приносят в качестве финансовой поддержки, и/или их деловой хватки и опыта.
Потеря контроля. Цена акционерного финансирования и всех его потенциальных преимуществ заключается в том, что вам необходимо разделить контроль над компанией.
Возможный конфликт. Совместное владение и необходимость работать с другими могут привести к некоторому напряжению и даже конфликту, если существуют различия в видении, стиле управления и способах ведения бизнеса.